2.1 Accés a l'habitatge :compra i lloguer
2.1 Accés a l’habitatge: compra i lloguer
Podràs accedir a un habitatge de lloguer lliure directament a través del propietari o d’un API (agent de la propietat immobiliària ). Per a l’accés a un habitatge públic, ho faràs a través dels ens públics a qui l’Administració atorga competències per gestionar l’habitatge de protecció oficial.
Cal preveure les possibilitats econòmiques en cada cas. Es recomana que la renda mensual dedicada a habitatge no superi el 35% dels ingressos. Cal tenir presents altres despeses associades: serveis i subministrament, taxes (IBI), despeses de la comunitat de veïns, etc.
A. Lloguer
El contracte de lloguer és un document pel qual la part propietària d’un habitatge cedeix l’ús a una altra persona per un temps determinat, a canvi d’una compensació econòmica i amb unes condicions pactades per totes dues parts.
|
En un contracte de lloguer, has d’identificar els apartats bàsics següents: |
|
|
Identificació de la part arrendadora (propietari/ària) i de la part arrendatària (llogater/a) |
Altres clàusules. Acords entre arrendador i llogater: . Accés del propietari a l’habitatge. . Pactes per a la realització d’obres. . Despeses de manteniment, tributs, serveis, comunitat..... |
|
Identificació de l’habitatge objecte del lloguer. |
|
|
Durada del contracte. Valor econòmic de la renda. Procediments de revisió. |
|
|
Valor de la fiança. Variarà en funció de si es tracta d’un pis moblat o no, o de l’ús que se’n fa. |
Adjuntar cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica. |
És recomanable fer un inventari de les instal·lacions. Els electrodomèstics i el mobiliari.
B. Compra
En la compra d’un habitatge, amb o sense hipoteca, hi ha un seguit de despeses afegides i impostos que graven l’operació de compra i que hem de valorar.
Les parts que intervenen en una compra són: la part venedora, part compradora, l’entitat financera, la notaria, el Registre de la propietat i la gestoria.
En una compra no hi ha contracte entre particulars. És la notaria qui redacta una escriptura de propietat, associada a la compravenda de l’habitatge, i és el notari qui dóna fe pública que aquest es fa amb la legislació vigent.
|
|
Habitatge nou |
Habitatge usat |
Hipoteca |
|
IVA Impost sobre el valor afegit ITP Impost de transmissions patrimonials |
IVA |
ITP |
- |
|
IAJD Impost d’actes jurídics documentals |
Sí |
Sí |
Sí |
|
Despeses notaria i escriptura pública |
Sí |
Sí |
Sí |
|
Despeses Registre de la Propietat |
Sí |
Sí |
Sí |
|
Despeses banc/despeses gestoria |
No/sí |
No/sí |
Sí/sí |
|
Taxació habitatge |
- |
. |
Sí |
Les despeses del Registre de la Propietat corresponen a honoraris del registrador i ales gestions administratives de registre. El seu import depèn del valor escripturat en la compra i de l’import de la hipoteca.
La taxació és una valoració de l’habitatge que realitza un perit independent i autoritzat, per poder formalitzar la hipoteca.
La hipoteca és un préstec a llarg termini que ofereixen les entitats bancàries per a l’adquisició d’un habitatge. Aquest préstec té unes condicions més favorables que altres préstecs i utilitza l’habitatge com a aval. El banc exigeix fer una escriptura notarial on constin les condicions per al retorn del préstec.
. Període d’amortització: temps que s’estableix per al retorn del préstec.
. Tipus d’interès: percentatge anual que cobra el banc per deixar els diners.
. Comissions d’amortització: costos per retornar diners anticipadament,
. Comissions d’estudi, penalitzacions, assegurança contra incendi, etc.
Per valorar i comparar ofertes hipotecàries cal fixar-se en l’índex TAE (taxa anual equivalent). La TAE comprèn tots els costos associats a l’oferta econòmica (interessos, comissions i despeses bancàries).
ACTIVITATS
14. Fes un informe que presenti una comparativa tres habitatges reals del teu entorn.
15. Dissenya un anunci en format digital per vendre un habitatge en el teu municipi.
16. Entra a Registradores.org i localitza el Registre de la Propietat del teu municipi. Quines dades consten en una nota informativa d’un immoble? Què és el codi IDUFIR? Localitza dues notaries del teu entorn.